加拿大移民购房篇:热门移民城市购房费用盘点!

专家解读

关注加拿大移民的人士都知道,加拿大的房价以多伦多和温哥华最贵;汉密尔顿、渥太华、卡尔加里等主要城市地区紧随其后,房价平均花费超过40万美元;魁北克、温尼伯、埃德蒙顿、蒙特利尔等城市的房价较低。那么2019年,这些城市的额房价有没有变动呢?麦克斯出国小编整理出如下数据,为您详细盘点加拿大各大热门移民城市最新购房费用!

一、加拿大购房所需费用项目

1. 海外买家税:不持有加拿大护照,或者不是永久居民(PR),就需要准备房价的15%的首付;

2. 土地转让税:按照所在城市的不同,需要准备房价的1.5% – 3%的土地转让费(多伦多市内是3% ;多伦多市外是1.5% (包括万锦,列支文山,奥克维尔,等);如果买家是第一次买房,又是持有加拿大护照,或者永久居民(PR),可以退税。在多伦多市内最多$8,475,在多伦多市外退最多$4,000;

3. 装修,维修费用:一些常出现的装修,维修费用:

换锅炉(Furnance):$3,000

换屋顶:$6,000

换窗户:$12,000

装修地下室:$20,000

装修厨房:$20,000

装修单个厕所:$10,000

4. 地税预留款:地税 = 政府对房子估价 x 1% 。每个城市的地税率不一样,一般都在0.7% – 1% 之间。该基数是政府估价,一般是房价的一半。

5. 每月按揭预留款:建议准备至少六个月的按揭费用在银行。

6. 前房主预交款:前房主可能已经预付了整年的地税、或者已经预付了管理费、或者预付了水,电,煤气费用、当然也会是前房主忘记缴纳的费用,这些都需要按Pro-rate方式,多给少补,在交接房子当天通过律师捋顺。建议预留$1,000 – $2,000。

7. 律师费:每个律收费不一样、房价不一样、房屋产权保险和各种杂费,价位会在$1,500 – $ 3,000不等。

8. 银行贷款费用:一些小银行或者信用社贷款,可能会有Lender’s Fee (贷款方费用),贷款方费用大概是贷款额的1%。

9. 估房费:银行会在放款前找估房师去估房,估房费用大概在$450上下,银行会在交房之后发账单给买家。

10.预留费用:买家是本地人,需预留房价的5%作为首付以外的费用;买家是海外买家,需要准备20%作为首付以外的费用

二、非加拿大居民购房所需提供的贷款材料

1.首付35%(不是来自资优基金);

2.银行的推荐信;

3.雇佣函以加元或美元核实收入;

4.三个月的银行对账单;

5.加拿大信用检查;

三、购买加拿大房产需要支付的必要费用

人们购买加国房产,主要有抵押贷款和一次性付款两种支付方式。

1.抵押贷款购买

采用该方式购买房产时,大多数加拿大银行将要求首付款在购买结束前30天存入,并且银行会在90天内跟踪购房人士的预付款来源。在交了符合要求的购房款后,还需要定期关注包括土地转让税、法律费用等费用。非加拿大居民在多伦多或温哥华地区购买房产时,将被要求支付15%的非居民投机税。

2 .一次性现金付款

持有100%的现金资金进行购房,可以在没有抵押的情况下将房款转移给购房人士的律师。

四、加拿大各热门城市房价盘点

温哥华

多伦多

蒙特利尔

卡尔加里

基准房价

1441000$

873100$

375000$

467600$

所需家庭总收入

240000$

160000$

80000$

100000$

增长率

316%

218%

159%

123%

1.温哥华

温哥华的房价从2002年到2018年7月的峰值暴涨了316%,

基准房价:$1,441,000。所需家庭收入:$240,000

2.多伦多

加拿大多伦多地区今年3月房价较2月份下跌0.3%,较2017年7月的峰值下跌4.3%,2002年1月到2017年7月的高峰期,该指数飙升218%,这意味着房价增长了两倍多。

基准房价:$873,100。所需家庭收入:$160,000

3.蒙特利尔

蒙特利尔大都市区的Teranet房价指数在3月份创下新纪录,自2002年1月以来上涨了159%,未经历18年的明显下跌。

基准房价:$375,000。所需家庭收入:$80,000

4.卡尔加里

根据Teranet房价指数,2019年3月卡城房价较2月下跌0.5%,较2014年10月的峰值下跌7.0%。但它仍然比2002年1月增加了123%,房价增长势头明显!

基准房价:$467,600。所需家庭收入:$100,000。

在加拿大拥有房地产或许能够更快地融入加拿大生活。了解一些购买加拿大房产的建议,将能够更顺利地在购买到满意的房产!

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