加拿大房产市场如何？_加拿大,利率,央行

关键词：加拿大,利率,央行

　　关注加拿大房产的朋友们应该会发现，过去一年加拿大房地产市场表现不佳，房地产复苏速度缓慢。加拿大政府还采取了多项措施，试图拯救房地产市场。去年，加拿大银行降低了抵押贷款批准率，希望刺激加拿大房产市场。

　　加拿大央行(Bank Of Canada)将”5年定期抵押贷款利率”从5.34%下调至5.18%。这是自2016年9月以来，加拿大央行首次下调其业务评级，这让在银行外徘徊的贷款买家松了一口气。加拿大央行的”5年定期抵押贷款利率”(即抵押贷款的”限定利率”)，是从”5年固定上市利率”(在加拿大六大银行中最常见的利率)中提取的。

　　2017年和2018年，随着主要利率和债券收益率的上升，资格利率也被多次上调。但自2018年5月以来，该利率一直锁定在5.34%。

　　目前，全球央行正处于降息浪潮中，宽松政策已成为主题。各国放松货币政策，导致贷款条件发生了广泛变化。此外，影响加拿大5年期固定利率抵押贷款方向的5年期债券收益率今年也出现了下降。Manchintime Securities最近的一项研究显示，加拿大房产抵押贷款利率大幅下降了约70个基点。

　　审批资格利率调低，将对购房者的购买力产生很好的实惠影响，从5.34%到5.19%，多出0.15%的空间可以利用，收入并无改变，便可申请更多贷款，以及增加负担能力，即购买力。

　　这一变化将使更多的人有购买加拿大房产的想法。另一方面，加拿大银行的举措还不清楚救助计划的效果，但在某种程度上，它肯定会帮助许多人申请贷款购买加拿大房产。尽管加拿大房产市场复苏缓慢，但6月份房地产市场出现了积极信号。6月份房屋开工数量增加的间接性质表明，人们对加拿大房产的信心仍然很强。

　　大量新建房屋的开工也将导致投资热潮。再加上央行的此次救市举动，加拿大住房市场可能会大幅上涨。但最终，我们必须等待结果。

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